要是合村并鎮(zhèn)那農(nóng)民們?cè)趺捶N地，怎么搞，怎么搞養(yǎng)殖和種地。必竟離家遠(yuǎn)了，

首先要有一塊自己的地皮，然后選擇道路，再后就是自己想怎么搞就怎么搞，沒有地皮啥都是空了吹，呵呵

優(yōu)勢(shì)是你不管是誰(shuí)都可以隨便發(fā)信息，不用負(fù)責(zé)任，想怎么搞就怎么搞。

貼士：
1、商鋪有針對(duì)性，收益可提高

例如，購(gòu)買了了小區(qū)內(nèi)的配套街鋪之后，可以根據(jù)小區(qū)的形勢(shì)分階段定位出租。在小區(qū)區(qū)剛建成的兩年里，可選擇引進(jìn)經(jīng)營(yíng)裝潢、五金、電器或建材等業(yè)種經(jīng)營(yíng)。兩年以后，家居裝飾進(jìn)入尾聲，小區(qū)入住率達(dá)到一定水平、尚未達(dá)到高峰之際，人們需要的是零售業(yè)的服務(wù)。此時(shí)可將商鋪定位為便利店。當(dāng)商業(yè)街市進(jìn)入成熟階段以后，主力商業(yè)紛紛進(jìn)入商圈，就可為商鋪定位為個(gè)性化強(qiáng)、代替難度高的業(yè)種，如時(shí)裝店、鞋店、飾品店。

這樣，即使是面積不大的商鋪，也可以避免與主力商業(yè)正面競(jìng)爭(zhēng)、減少出租風(fēng)險(xiǎn)，更逐步提高商鋪?zhàn)饨穑ㄍ伨W(wǎng)）提高收益率。

2、如何判斷商鋪的價(jià)值？

首先，商鋪的位置、人流量是商鋪的第一要求。在有足夠人流量的前提下，吸引消費(fèi)者、提高經(jīng)營(yíng)效益才可能實(shí)現(xiàn)。一般而言，城市中心地帶通常是人口積聚的地方，也是開發(fā)商鋪的黃金地帶。

其次，要商鋪定位準(zhǔn)確。為了把人流轉(zhuǎn)化為顧客，讓光顧者心動(dòng)并且做出購(gòu)買、消費(fèi)行動(dòng)，需要商鋪對(duì)自身的業(yè)態(tài)、（旺鋪網(wǎng)）所經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品及服務(wù)進(jìn)行仔細(xì)定位，考察周邊人口或輻射人口的消費(fèi)力以及消費(fèi)偏好，由此確定與之相適應(yīng)的商鋪經(jīng)營(yíng)檔次。

第三，區(qū)域商業(yè)的成熟度。項(xiàng)目周邊區(qū)域的商業(yè)成熟度是投資回報(bào)穩(wěn)定性的最主要反映，可以通過直觀感受和對(duì)區(qū)域商業(yè)規(guī)劃的間接了解，來判斷未來商業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)，可以較大程度地降低投資風(fēng)險(xiǎn)，畢竟商鋪的基本需求是有所保障的。

最后，產(chǎn)品質(zhì)素能否滿足商鋪定位的業(yè)態(tài)需求也同樣不可或缺。具體表現(xiàn)為：商業(yè)街整體規(guī)模、商鋪結(jié)構(gòu)、商鋪昭示性、層高、上下流線等方面。

央行幾年連續(xù)五次調(diào)整利率首付等政策，如此頻繁給樓市松綁，入手一件鋪面，成本倒是減輕不少。那么，如何選擇合適的鋪面便顯得十分重要了。

選擇商鋪，主要應(yīng)該下面四個(gè)維度來考慮：區(qū)域、樓層、商鋪使用率、商鋪定位。

一是商鋪區(qū)域的選擇：熟悉的區(qū)域是首選，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查與分析，親自了解區(qū)域全面信息，不要僅僅查看區(qū)域分析報(bào)告或從別人口中了解的不客觀或者不全面的信息，商鋪地點(diǎn)最好選擇投資者個(gè)人比較熟悉的區(qū)域。

二是樓層的選擇：租金往往最能體現(xiàn)商鋪的價(jià)值，一樓的商鋪往往最好租，租金也高，對(duì)投資者也最有保障。臨街商鋪要優(yōu)先選擇，如果投資者選擇經(jīng)營(yíng)大型商場(chǎng)中的店鋪，那么就要受約于商場(chǎng)制定的各種條件，從而對(duì)投資回報(bào)率和經(jīng)營(yíng)者的個(gè)人時(shí)間支配等方面都有影響。

三是計(jì)算商鋪使用率：有沒有自主權(quán)。自主權(quán)越高，收益越單純。使用率提高一倍，就等于降低一半租金。

四是找準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)：準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位可以大大提高投資的回報(bào)，找準(zhǔn)市場(chǎng)定位可事半功倍。選擇商鋪開發(fā)商的實(shí)力也很重要，專家表示，品牌開發(fā)商現(xiàn)在越來越受追捧，社區(qū)的人氣也會(huì)非常足，物業(yè)服務(wù)品質(zhì)很高，給商鋪今后的經(jīng)營(yíng)帶來一定的保障。

（以上回答發(fā)布于2015-12-15，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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1、付款商鋪的時(shí)候，我們一定要先檢查房產(chǎn)證。

2、商鋪的結(jié)構(gòu)我們也是要考察的。

3、商鋪周邊的配套設(shè)施也是我們需要了解的。

4、商鋪是自營(yíng)，還是包租包管。

5、付款商鋪要有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。

6、付款商鋪要確定商鋪的定位，只有這樣，我們才能付款到合適的商鋪。

商鋪裝修貓膩?zhàn)⒁馐马?xiàng)之材料的選擇

注重選擇更優(yōu)質(zhì)的裝修服務(wù)，來自于專業(yè)權(quán)威的商鋪裝修，必須要保證裝修效果的基礎(chǔ)上，結(jié)合材料選擇，有效的指導(dǎo)實(shí)踐的裝修。商鋪裝修貓膩的很多細(xì)節(jié)都要考慮得清楚，而材料選擇要與市場(chǎng)相結(jié)合，要保證專業(yè)嚴(yán)謹(jǐn)性，這就是裝修服務(wù)的要點(diǎn)與裝修保證的前提。

商鋪裝修貓膩?zhàn)⒁馐马?xiàng)之檔次的定位

要做到裝修服務(wù)的嚴(yán)謹(jǐn)性，注意做好服務(wù)，還可以保證裝修檔位定位的優(yōu)勢(shì)明顯，也剛剛是可以讓實(shí)現(xiàn)更好服務(wù)的優(yōu)勢(shì)。商鋪裝修貓膩的檔次定位足夠的明確，當(dāng)然是要對(duì)價(jià)格有著很明確的影響，這些細(xì)節(jié)要表現(xiàn)得準(zhǔn)確，也是讓裝修品質(zhì)一流又放心選擇的要點(diǎn)。

商鋪裝修貓膩?zhàn)⒁馐马?xiàng)之合理取舍

商鋪裝修貓膩的很多細(xì)節(jié)當(dāng)中，要注重取舍，有所選擇，在具備專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的情況下，體現(xiàn)服務(wù)的優(yōu)勢(shì)，來自于品牌裝修服務(wù)的支持，對(duì)于商鋪的經(jīng)營(yíng)性特點(diǎn)，也會(huì)有明確的指導(dǎo)。尤其是合理取舍，主動(dòng)選擇，就是在裝修過程中必須要注重的則，變被動(dòng)為主動(dòng)才是關(guān)鍵。

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1、商鋪有針對(duì)性，收益可提高

例如，購(gòu)付款了了小區(qū)內(nèi)的配套街鋪之后，可以根據(jù)小區(qū)的形勢(shì)分階段定位出租。在小區(qū)區(qū)剛建成的兩年里，可選擇引進(jìn)經(jīng)營(yíng)裝潢、五金、電器或建材等業(yè)種經(jīng)營(yíng)。兩年以后，家居裝飾進(jìn)入尾聲，小區(qū)入住率達(dá)到一定水平、尚未達(dá)到高峰之際，人們需要的是零售業(yè)的服務(wù)。此時(shí)可將商鋪定位為便利指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心。當(dāng)商業(yè)街市進(jìn)入成熟階段以后，主力商業(yè)紛紛進(jìn)入商圈，就可為商鋪定位為個(gè)性化強(qiáng)、（網(wǎng)）代替難度高的業(yè)種，如時(shí)裝指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心、鞋指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心、飾品指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心。

這樣，即使是面積不大的商鋪，也可以避免與主力商業(yè)正面競(jìng)爭(zhēng)、減少出租風(fēng)險(xiǎn)，更逐步提高商鋪?zhàn)饨穑岣呤找媛省?/p>

2、如何判斷商鋪的價(jià)值？

首先，商鋪的位置、人是商鋪的第一要求。在有足夠人的前提下，吸引消費(fèi)者、提高經(jīng)營(yíng)效益才可能實(shí)現(xiàn)。一般而言，城市中心地帶通常是人口積聚的地方，也是開發(fā)商鋪的黃金地帶。

其次，要商鋪定位準(zhǔn)確。為了把人流轉(zhuǎn)化為顧客，讓光顧者心動(dòng)并且做出購(gòu)付款、消費(fèi)行動(dòng)，需要商鋪對(duì)自身的業(yè)態(tài)、所經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品及服務(wù)進(jìn)行仔細(xì)定位，考察周邊人口或人口的消費(fèi)力以及消費(fèi)偏好，由此確定與之相適應(yīng)的商鋪經(jīng)營(yíng)（網(wǎng)）檔次。

第三，區(qū)域商業(yè)的成熟度。項(xiàng)目周邊區(qū)域的商業(yè)成熟度是投資回報(bào)穩(wěn)定性的最主要反映，可以通過直觀感受和對(duì)區(qū)域商業(yè)規(guī)劃的間接了解，來判斷未來商業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)，可以較大程度地降低投資風(fēng)險(xiǎn)，畢竟商鋪的基本需求是有所保障的。

最后，產(chǎn)品質(zhì)素能否滿足商鋪定位的業(yè)態(tài)需求也同樣不可或缺。具體表現(xiàn)為：商業(yè)街整體規(guī)模、商鋪結(jié)構(gòu)、商鋪昭示性、層高、上下流線等方面。